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專業漏水檢測與修補
科學儀器精準測漏・港九新界迅速上門

天花滲漏或牆身出水,配備紅外線熱成像、微波濕度及色水測試等先進儀器,結合豐富實戰經驗,為客戶精準定位漏水點。重視工程透明度,拒絕含糊其辭,檢測後會向客人詳細解說漏水成因,並提供針對性的修補天花或止漏方案。全程由專業團隊負責,避免不必要的鑿牆破壞,對症下藥。

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服務範圍

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紅外線熱成像檢測
Infrared Thermography

  • FLIR 熱成像掃描: 利用溫差成像技術,大範圍快速鎖定牆身或天花之異常低溫滲漏區。
  • 非破壞性檢測 (NDT): 無需打鑿牆壁或破壞裝修,透視牆內飾面下的隱蔽滲漏。
  • 冷熱水喉滲漏定位: 分辨熱水喉(高溫擴散)與冷水喉(低溫凝結)之滲漏路徑。
  • 外牆滲漏評估: 檢測雨水經由外牆裂縫滲入室內的隱形路徑。
  • 電箱過熱預警: 同步檢查因滲水導致的電力裝置過熱或短路風險。
  • 熱能影像報告: 提供具備溫度數據的熱像圖 (Thermogram),作為維修依據。
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微波與濕度數據檢測
Moisture Mapping

  • 微波濕度掃描: 利用微波穿透瓷磚及石屎,量度牆身深層含水量 (Moisture Content)。
  • 牆身濕度分佈圖: 繪製濕度數據地圖,精確界定滲漏範圍及嚴重程度。
  • 導電感應測試: 針對木地板或地毯表面,檢測表面濕度與滲水擴散方向。
  • 比較式數據分析: 對比乾燥區與滲漏區數值,排除冷凝水 (倒汗水) 誤判。
  • 長期滲漏監測: 追蹤牆身含水量變化,確認滲漏是否持續或已經停止。
  • 乾透標準驗收: 維修後再次量度濕度,確保牆體乾透才進行油漆復修。
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色水與螢光劑測試
Dye & Fluorescent Test

  • 色水浸水測試 (Ponding Test): 於企缸/地台注入專用色粉水,測試防水層是否失效。
  • UV 螢光劑追蹤: 注入紫外線螢光液,利用 UV 燈照射追蹤微細滲漏路徑。
  • 排水管流動測試: 針對去水喉 (排水管) 進行動態色水測試,確認管身有無破裂。
  • 多源頭分辨測試: 使用不同顏色色水區分浴缸、座廁或地台之獨立滲漏源。
  • 跨樓層滲漏示蹤: 驗證樓上單位之色水是否滲透至樓下天花,釐清責任。
  • 密封膠邊測試: 測試浴缸邊或企缸邊之玻璃膠 (Silicone) 是否老化滲水。
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供水系統壓力測試
Pressure Test

  • 靜水壓力測試: 利用壓力泵對食水喉管加壓,測試管內是否失壓 (爆喉)。
  • 閘掣保壓測試: 分段測試主喉及分喉壓力,縮小滲漏範圍。
  • 動態水流測試: 觀察水錶及壓力錶讀數,判斷是否為「暗漏」。
  • 加壓氣體測試: 對空置喉管注入氣體,利用氣壓降幅偵測微細裂縫。
  • 水龍頭及潔具檢測: 排除因龍頭損壞或軟喉老化引起的假性滲漏。
  • 系統隔離測試: 獨立隔離熱水爐或水箱,排除設備本身漏水。
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天花滲漏修補及復原
Ceiling Restoration

  • 天花石屎剝落修補: 處理因鋼筋生鏽膨脹引致的士波令 (Spalling Concrete)。
  • 防銹防蝕處理: 為外露鋼筋塗上防銹漆,防止滲水引致結構惡化。
  • 負水壓防水施工: 於天花底層塗刷負水壓防水料,阻截殘餘滲水。
  • 天花批灰及油漆: 待牆身乾透後,進行剷底、批灰及防潮油漆翻新。
  • 假天花更換及修復: 拆除受潮發霉之假天花,檢查內部喉管並更換飾面。
  • 結晶滲透防水修補: 注入結晶防水劑修復天花微細裂紋。
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專業滲漏報告與顧問
Reporting & Consultancy

  • 詳細滲漏調查報告: 包含現場照片、紅外線圖、濕度數據及成因分析。
  • 滲漏源頭結論: 根據數據客觀判斷滲漏源頭 (如:樓上防水層、外牆、喉管)。
  • 維修建議方案: 提供針對性的維修方法及物料建議。
  • 保險索償支援文件: 提供合乎保險公司要求的工程損壞評估報告。
  • 法庭/公證行技術支援: 為樓宇滲水糾紛提供專業數據及技術意見。
  • 完工驗收證明書: 維修完成後,簽發保養證書及數據驗收報告。

合作品牌(節錄)

防水塗層及英泥添加劑
Waterproofing Systems

Sika
西卡
Mapei
馬貝
Fosroc
富斯樂
Optimix
奧迪美

結構修補及混凝土修復
Concrete Repair

Emaco
Master Builders / BASF
Ronacrete
Hilti
喜利得

密封膠及填縫劑
Sealants

DOWSIL
Dow Corning
Soudal
修達
Selleys
犀利牌

油漆及防潮塗料
Paints & Coatings

Nippon Paint
立邦
Dulux
多樂士
SKK
日本化研

螢光劑及測試物料
Testing Agents

Spectroline
Ridgid

服務流程

1
WhatsApp 初步評估

傳送天花水漬、剝落或發霉相片。
專家初步判斷屬性(如:似是爆喉還是防水層失效),
提供檢測方案報價。

WhatsApp 初步評估
2
儀器進場檢測
儀器進場檢測 (CSI 式搜證)

掃描:使用 FLIR 熱成像儀掃描大範圍溫差,找出異常低溫區。
量度:以微波儀器量度深層牆身含水量 (Moisture Content),繪製濕度圖。
測試:根據情況進行色水浸水 (Ponding) 或水管加壓測試 (Pressure Test)。

3
數據分析與報告

排除冷凝水 (倒汗水) 等假性滲漏。
提交詳細報告,清楚指出源頭(如:樓上企缸、外牆裂縫、自家水喉)。

數據分析與報告
4
修繕與復原工程
修繕與復原工程

止漏:進行高壓灌漿 (打針) 或更換爆裂喉管。
復原:處理天花士波令 (Spalling),進行防銹、批灰及油漆翻新。

為甚麼要相信我們?

客戶常見痛點
我們的保證 (賢信工程)
✖️ 全屋亂打鑿 (Destructive)
未確定源頭就叫你拆浴缸、拆地磚,結果拆錯位置,浪費裝修費。
非破壞性檢測 (NDT)
利用 FLIR 熱成像及微波掃描,透視牆內滲漏分佈,不打鑿即可精準鎖定源頭。
✖️ 憑經驗估估下 (Guesswork)
「我看應該是喉漏」、「似是樓上」,全憑師傅主觀感覺,無客觀證據。
數據化報告 (Data-Driven)
提供熱能影像圖 (Thermogram) 及濕度數據地圖,用藍紅溫差與含水量數值說話。
✖️ 滲漏反覆唔斷尾
只做表面防漏,未找出真正滲水源(如外牆縫隙或暗喉),過兩月又漏。
多重交叉測試
結合色水測試、螢光劑及壓力測試 (Pressure Test),全面排除假性滲漏,根治源頭。
✖️ 口同鼻拗無證據
樓上鄰居不認數,管理處又不理,缺乏有法律效力的證明文件。
專業公證報告
簽發具備詳細數據、相片及成因分析的調查報告,適用於保險索償及法庭訴訟。

客戶評價

「樓下投訴我們漏水,管理處看了幾次都找不出原因。你們用三種顏色的色水試浴缸同地台,終於證明是企缸邊玻璃膠老化滲水,不用賠大錢裝修,報告好清晰。」

太古城.海景花園
太古城.海景花園
住宅糾紛
色水浸水測試
Ponding Test + 專業滲漏報告

「牆身一直出水,師傅用熱能鏡一照就看到藍色一達達擴散,配合微波機Check到牆裡面全濕。原來是冷氣喉保溫做不好導致冷凝水,如果不Check清楚差點被人叫了去拆牆。」

中半山.帝景園
中半山.帝景園
豪宅
FLIR 紅外線熱成像檢測 + 微波濕度掃描

「工廈天花跌石屎見到生鏽鐵,好危險。師傅幫我除銹再塗防銹漆,用專用料補回,還幫我Check了是樓上廁所滲下來,幫我寫報告叫樓上搞。」

觀塘.開源道
觀塘.開源道
工業大廈
天花石屎剝落修補
Spalling Repair + 防銹處理

「一打風落雨窗邊就滲水。你們用螢光劑試到是外牆有裂縫滲入來,不是窗框問題。之後幫我外牆塗了透明防水膠,這幾場黑雨都沒再漏。」

西貢.匡湖居
西貢.匡湖居
獨立屋
外牆滲漏評估 + 螢光劑追蹤

「裝修前師傅建議先幫舊喉做個壓力測試 (谷磅),真的發現熱水喉有微細失壓。好在未鋪磚就發現,即刻換了條銅喉,否則裝修完才漏就慘了。」

荃灣.爵悅庭
荃灣.爵悅庭
新收樓裝修
供水系統壓力測試
靜水壓力

「樓上餐廳漏水搞到我貨倉浸了,貨都爛晒。好在你們份報告夠詳細,有圖有數據證明是他們地台防水失效,保險公司好快批了賠償,亦幫我修復了天花。」

尖沙咀.加連威老道
尖沙咀.加連威老道
商舖
保險索償支援文件 + 貨倉防漏修復

「樓上業主不肯維修,我們唯有自己搞。師傅在天花底做了負水壓防水,再打針止漏。雖然是被動做法,但真的止住了水,不再滴濕傢俬。」

美孚.美孚新邨
美孚.美孚新邨
老牌屋苑
負水壓防水施工 + 結晶滲透修補

「牆身出水珠以為爆水喉,嚇死人。師傅來到用儀器對比乾燥區同濕區數據,解釋給我聽是『回南天倒汗水』,不是漏水。雖然沒做工程,但這筆檢查費給得值,買個安心。」

將軍澳.日出康城
將軍澳.日出康城
潮濕天氣
比較式數據分析
排除誤判
WhatsApp 24小時客服,港九新界服務